共有持分の売却・買取

共有持分の売却にはどのくらいかかる？査定・調査・売買契約・決済・所有権移転登記までの流れや、直接買取と仲介の違い、最短売却の条件、相続登記・抵当権・差押え・競売がある場合に時間がかかる理由を解説します。

共有持分の買取業者はどう選ぶ？宅建業免許、共有持分の取扱実績、査定価格の根拠、契約直前の減額、売主負担費用、決済期間、契約条件など、専門会社を比較するときのポイントと注意すべき業者の特徴を解説します。

共有持分を売却すると手取りはいくら残る？譲渡所得税、取得費、譲渡費用、仲介手数料、所有期間による税率の違い、相続した持分の取得費、3,000万円特別控除などを解説。具体例を使って売却価格から手取り額を計算します。

共有持分の買取価格はなぜ安くなる？不動産全体の価格×持分割合より低くなる理由、共有者数・居住者・少数持分・抵当権・差押え・再建築不可など価格を下げる要因と、共有持分を少しでも高く売るためのポイントを解説します。

共有持分の適正価格はいくら？不動産全体の価格×持分割合との違い、共有者への売却と第三者への売却の価格差、少数持分・居住者あり・抵当権・差押え・再建築不可など、共有持分の査定価格を左右するポイントを解説します。

他の共有者の持分を自分が買い取るには？共有持分の買取価格の決め方、価格交渉、住宅ローンなどの資金調達、売買契約・所有権移転登記、不動産取得税・贈与税の注意点、相手が売ってくれない場合の対処法まで解説します。

共有持分を兄弟・親族など他の共有者に買い取ってもらうには？持分価格の決め方、買取交渉、親族間売買の税金・登記、購入資金、相手が買取りを拒否した場合の第三者への持分売却や共有物分割まで解説します。

共有持分が10分の1・60分の1・100分の1など少なくても売却できる？少数持分の価格の決まり方、他の共有者の同意、共有者への売却、第三者への持分売却、固定資産税・修繕費、共有物分割までわかりやすく解説します。

共有不動産を売却した代金はどう分ける？登記上の持分割合を基本に、住宅ローン、仲介手数料、固定資産税、修繕費、家賃収入などの精算方法を具体例付きで解説。持分と異なる割合で分ける場合の注意点や、分配でもめた場合の対処法も紹介します。

賃貸中の共有不動産は入居者がいても売却できる？オーナーチェンジによる売却、賃貸借契約の承継、家賃・敷金の精算、家賃滞納がある場合、共有者が売却に反対する場合、自分の共有持分だけを売却する方法まで解説します。