相続・共有トラブル

共有者が行方不明でも共有不動産は売却できる？所在調査、不在者財産管理人、所在等不明共有者の持分取得・譲渡制度、相続人の確認、自分の共有持分だけを売却する方法まで解説します。

共有者が未成年の場合でも不動産は売却できる？未成年者の共有持分、親権者による代理、利益相反、特別代理人、親子間の持分売買、未成年者の売却代金の扱い、自分の持分だけを売却する方法まで解説します。

共有者が認知症になったら共有不動産は売却できる？意思能力、家族による代理、成年後見制度、居住用不動産の売却、家庭裁判所の許可、自分の共有持分だけを売却する方法までわかりやすく解説します。

共有不動産の管理は誰が決める？一人でできる保存行為、持分価格の過半数で決める管理行為・軽微な変更、全員の同意が原則必要な重大変更の違いを解説。修繕・賃貸・リフォーム・建替え・全体売却の具体例も紹介します。

共有持分の買取ではどんなトラブルがある？査定後の減額、追加費用、契約解除・違約金、他の共有者との関係、売却後の買主の対応、税金など、よくある失敗例と売却前に確認すべきポイントを解説します。

相続人・共有者が10人、20人以上いる不動産は売却できる？数次相続で共有者が増える仕組み、全体売却に必要な協力、所在不明・海外在住の共有者がいる場合、100分の1など少数持分の売却、共有状態を解消する方法まで解説します。

相続登記を放置するとどうなる？2024年からの相続登記義務化、3年の申請期限、10万円以下の過料、数次相続で相続人・共有者が増えるリスクを解説。祖父母名義のままの不動産を売却する方法や相続人申告登記、少数の共有持分を整理する方法も紹介します。

相続人の一人と連絡が取れない不動産は売却できる？住所不明・音信不通の場合の調査方法、戸籍の附票、不在者財産管理人、失踪宣告、遺産分割調停、海外在住者への対応、共有持分だけを売却する方法まで解説します。

遺産分割協議がまとまらない不動産は売却できる？相続人の一人が売却に反対する場合、協議書に署名しない場合、連絡が取れない場合の対処法を解説。代償分割・換価分割、遺産分割調停・審判、遺産分割後の共有持分売却まで紹介します。